Официальный (рекомендуемый способ)
Чтобы сдать жилье, которым владеет несовершеннолетний, его представители обязаны получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Для этого им нужно собрать пакет документов.
Например, в Москве такой обязательный перечень
Список документов и условия подачи в каждом конкретном случае могут различаться, поэтому перед посещением органа опеки и попечительства следует уточнить эту информацию.
Средства, полученные на специальный счет для ребенка, будут заморожены до тех пор, пока собственнику не исполнится 18 лет. Родители смогут потратить их, опять же, только с разрешения органов опеки и попечительства и только на нужды ребенка.
Например, в Москве такой обязательный перечень
- Заявление от родителей или законных представителей ребенка до 14 лет либо заявление от самого несовершеннолетнего 14-17 лет.
- Паспорта заявителей.
- Письменное мнение ребенка в возрасте 10-14 лет, составленное в произвольной форме в присутствии работника МФЦ при подаче заявления законными представителями.
- Единый жилищный документ, выписка из финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по ЖКХ; проект договора аренды.
- Документы об открытии банковского счета, на который будут переводиться деньги за аренду квартиры в том числе на ребенка.
- Отчет об оценке рыночной стоимости аренды, составленный не позднее шести месяцев до даты подачи заявления.
- Копии правоустанавливающих документов (при отсутствии сведений в ЕГРН — их оригиналы) на жилье, которое планируется сдавать.
Список документов и условия подачи в каждом конкретном случае могут различаться, поэтому перед посещением органа опеки и попечительства следует уточнить эту информацию.
Средства, полученные на специальный счет для ребенка, будут заморожены до тех пор, пока собственнику не исполнится 18 лет. Родители смогут потратить их, опять же, только с разрешения органов опеки и попечительства и только на нужды ребенка.
Без получения разрешения от органов опеки
Официально мы не можем рекомендовать вам сдавать квартиры таким способом. Но на практике такой подход существует.
Если родители или опекуны сдали жилье без разрешения органов опеки и попечительства и последние об этом узнали, представители обязаны обратиться в суд от имени несовершеннолетнего с требованием расторгнуть договор. Исключение — если такой договор выгоден для ребенка.
То есть при отсутствии разрешения от опеки арендатор рискует расторжением договора. Из этого вытекают две неприятности.
Во-первых, арендатор в связи с этим должен покинуть квартиру, то есть ему придется искать новое жилье.
Во-вторых, конечно, законные представители ребенка обязаны возместить пострадавшему все понесенные убытки — как минимум переплату за аренду.
Можно подстраховать сделку дополнительным соглашением, где один из представителей несовершеннолетнего (не участвующий в основном договоре) подпишет от лица детей (до 14 лет), как официальный представитель, согласие на сдачу квартиры. Если несовершеннолетним более 14 лет, то необходима их подпись.
Если родители или опекуны сдали жилье без разрешения органов опеки и попечительства и последние об этом узнали, представители обязаны обратиться в суд от имени несовершеннолетнего с требованием расторгнуть договор. Исключение — если такой договор выгоден для ребенка.
То есть при отсутствии разрешения от опеки арендатор рискует расторжением договора. Из этого вытекают две неприятности.
Во-первых, арендатор в связи с этим должен покинуть квартиру, то есть ему придется искать новое жилье.
Во-вторых, конечно, законные представители ребенка обязаны возместить пострадавшему все понесенные убытки — как минимум переплату за аренду.
Можно подстраховать сделку дополнительным соглашением, где один из представителей несовершеннолетнего (не участвующий в основном договоре) подпишет от лица детей (до 14 лет), как официальный представитель, согласие на сдачу квартиры. Если несовершеннолетним более 14 лет, то необходима их подпись.
