Если вы уже подключили офис Подключение офиса к сервису Аренда и добавили объект недвижимости на платформу Как добавить объект на платформу Аренды (завели объект и собственника на платформу), то пора искать арендатора и проводить сделку.
Шаг 1. Создание сделки
Предположим, вы готовы к проведению сделки. Давайте заведем ее в систему. Выберите объект в личном кабинете и нажмите в правом конце строки «Сдать в аренду».
Откроется окно создания сделки. Теперь заполните ключевые данные.
Дата аренды
Стоит помнить, что фактический старт проживания в квартире не всегда является датой подписания договора. Поэтому укажите ту дату, о которой договорились собственник и арендатор.
Срок окончания договора автоматически выставляется на 11 месяцев. Однако можно выбрать любую дату: главное, чтобы срок был более 1 месяца.
Контактные данные арендатора
Что касается заполнения паспортных данных, то у нас предусмотрены два инструмента ввода.
Автоматический
Вы подгружаете фотографии нескольких страниц паспорта собственника (первая страница и регистрация), а система сама опознает данные и вносит их. Чтобы выбрать автоматический ввод, нажмите «Загрузить фото паспорта».
Вы подгружаете фотографии нескольких страниц паспорта собственника (первая страница и регистрация), а система сама опознает данные и вносит их. Чтобы выбрать автоматический ввод, нажмите «Загрузить фото паспорта».
Ручной
Вы сами вбиваете данные паспорта. Чтобы выбрать ручной ввод, нажмите «Загрузить фото паспорта» и далее«Пропустить»: появится форма для ручного заполнения.
Вы сами вбиваете данные паспорта. Чтобы выбрать ручной ввод, нажмите «Загрузить фото паспорта» и далее«Пропустить»: появится форма для ручного заполнения.
Важно
Почта и телефон должны быть внесены корректно. Указанный номер телефона позже понадобится арендатору для авторизации и подписания договора.
Животные и проживающие
Если этот пункт включен, то в договоре автоматически появится пункт про содержание домашних животных в квартире. Также можно добавить других проживающих, если арендатор заезжает не один.
Показания приборов учета
Здесь вносите текущие значения всех счетчиков в квартире. Как правило, показатели электропотребления и водоснабжения. Информация вносится произвольно, но для удобства агента есть шаблон.
Условия договора аренды
Укажите финальную сумму месячной аренды, на которой остановились по итогу торга. Ниже укажите комиссию офиса: ее также можно корректировать. Вы можете изменить как саму сумму, так и процентное соотношение. Уажите дату первого платежа.
Тип сделки
Без залога
Тип сделки «Без залога» всегда оформляется на 11 месяцев и называется «Страховкой». Подробнее о страховке (тарифы, условия) можно прочитать на листе Документы по страховке.
Тип сделки «Без залога» всегда оформляется на 11 месяцев и называется «Страховкой». Подробнее о страховке (тарифы, условия) можно прочитать на листе Документы по страховке.
С залогом
Если квартиру сдают с залогом, то выберите соответствующее поле и пропишите сумму залога. Обычно это 100% ежемесячного платежа. Обратите внимание, что это не фактическая оплата залога, а сумма залога в договоре. То есть, арендатор и арендодатель могут договориться разбить фактическую оплату на несколько частей.
Если квартиру сдают с залогом, то выберите соответствующее поле и пропишите сумму залога. Обычно это 100% ежемесячного платежа. Обратите внимание, что это не фактическая оплата залога, а сумма залога в договоре. То есть, арендатор и арендодатель могут договориться разбить фактическую оплату на несколько частей.
Страховой полис в случае сдачи с залогом можно исключить (уберите галочку слева), потому что здесь зависит от договоренностей между арендатором и арендодателем.
Важно
Чаще всего при проведении сделки со страховкой, комиссия нашего сервиса ниже, чем при проведении сделки с залогом.
Оплата
Модуль оплаты расположен в правом верхнем углу окна.
Здесь указаны две суммы:
Первая — пройдет через приложение. То есть эта сумма должна быть на карте у арендатора.
Вторая — сумма передается арендатором собственнику наличными или переводом на реквизиты собственника.
Первая — пройдет через приложение. То есть эта сумма должна быть на карте у арендатора.
Вторая — сумма передается арендатором собственнику наличными или переводом на реквизиты собственника.
После согласования суммы нажмите на кнопку «Создать». После подписания договора исправить данные можно будет уже только через поддержку.
Проверьте данные во всех полях. Если вы вдруг ошиблись, то на этом этапе можно отменить аренду и исправить внесенные данные.
Шаг 2. Подписание договора
После создания оплаты вам откроется экран контроля сделки.
В карточке объекта есть вкладка «Аренда», где отражается статус подписания документов со стороны собственника и арендатора.
На этой странице можно дополнительно посмотреть, как выглядит «Договор аренды», «Договор оказания услуг» и «Акт сверки-сдачи».
Когда все договоры проверены, вам остается дождаться подписания договоров со стороны собственника и арендатора. Если вдруг вы нашли ошибку, то ее можно исправить, нажав на «Отменить аренду».
Подписание собственником и арендатором
Чтобы подписать документы обе стороны должны зайти в свой личный кабинет онлайн или в мобильное приложение Аренда от Самолет Плюс. Вход выполняется по номерам телефонов, который вы указывали в контактных данных.
Сперва договор должен подписать собственник, и уже только потом арендатор.
Для собственника — вход в личный кабинет. Собственник. Инструкция пользователя.
Для арендатора — вход в личный кабинет онлайн. Арендатор. Инструкция пользователя.
Для арендатора — вход в личный кабинет онлайн. Арендатор. Инструкция пользователя.
Мы рекомендуем пользоваться мобильным приложением. Это намного удобнее и понятнее для каждого участника сделки. Скачиваем мобильное приложение «C+ Аренда». Желательно попросить арендатора скачать это приложение заранее, чтобы не тратить время сделки на это.
App Store
Google Play
App Store
Google Play
После подписания договора всеми участниками сделки, ваше окно контроля сделки изменится.
Теперь вам остается дождаться проведения оплаты арендатором.
Возможна как полная оплата, так и частями. Чтобы узнать, как работает рассрочка, пройдите на следующую страницу Как оплатить: полностью или частями?.
Если арендатор хочет оплатить частями, то лучше заранее проверить — одобрит ли Яндекс.Сплит эту возможность. Проверить лимит сплитования можно на сайте. При рассрочке необходимо иметь Яндекс ID.