Портал Агента
2024-08-26 19:24 Работа с сервисом

Как провести сделку?

Как провести сделку?

После того как вы подключили свой офис к сервису Аренда, подготовились к сделке (завели объект и собственника на платформу), и нашли арендатора — пора проводить сделку.

Шаг 1. Структурируем сделку

  1. Выбираем нужный объект в личном кабинете и нажимаем «Сдать в аренду».
  2. В окне структурирования сделки «Создание аренды» заполняем ключевые данные по квартире.
  3. Дата аренды. Не всегда датой подписания договора, является фактический старт проживания в квартире. Поэтому указываем, ту дату о которой договорились собственник и арендатор.
  4. Дата окончания договора. Дата окончания договора аренды автоматически выставляется через 11 месяцев. Можно прописать любую дату, главное, чтобы срок аренды был более 1 месяца.
  5. Контактные данные арендатора. Почта и телефон должны быть заполнены корректно. Это очень важно. Именно этот номер телефона позже понадобится арендатору для подписания договора.
  6. Паспортные данные арендатора. У нас предусмотрены два инструмента заполнения паспортных данных: автоматический и ручной.
  7. Автоматический. Вы подгружаете фотографию нескольких страниц паспорта собственника (первая страница и регистрация), а система сама распознает данные и заполняет их. Чтобы выбрать автоматический ввод, нажмите «Загрузить фото паспорта».
  8. Ручной. Вы самостоятельно заполняете данные паспорта. Чтобы выбрать ручной ввод, нажмите «Загрузить фото паспорта» и далее «Пропустить». Сразу после появится форма для ручного заполнения.
  9. Животные. Если эта опция включена, то в договоре автоматически появится пункт про содержание домашних животных в квартире.
  10. Можно добавить других проживающих, если арендатор заезжает не один.
  11. Показания приборов учета. Вносим текущие показания всех счетчиков в квартире, как правило это электричество и водоснабжение. Информация вносится произвольно, но для удобства агента есть разные шаблоны.
  12. Условия договора аренды. Добавляем финальную стоимость аренды за один месяц, о которой договорились участники сделки. Ниже указывается комиссия офиса, которую также можно корректировать. Можно изменять сумму и процентное соотношение. Стоит указать дату первого платежа.
  13. Тип сделки. Залог/без залога. Тип сделки без залога всегда оформляется на 11 месяцев, это называется страховкой вместо залога. Подробнее о страховке (тарифы, условия) можно прочитать на листе Документы по страховке. Если квартиру сдают с залогом, мы выбираем второе поле и прописываем сумму залога. Обычно это 100% ежемесячного платежа. Обратите внимание, что это не фактическая оплата залога, а сумма залога в договоре. То есть, арендатор и арендодатель могут договориться о разбиении его фактической оплаты на несколько частей. Это зависит от ситуации. Страховой полис в случае сдачи с залогом, можно исключить, здесь зависит от договоренностей между арендатором и арендодателем. Чтобы отказаться от страхового полиса — уберите галочку слева от полиса.

Важно! Чаще всего при проведении сделки со страховкой, комиссия нашего сервиса ниже, чем при проведении сделки с залогом.

Шаг 2. Оплата

В правом верхнем углу окна располагается модуль оплаты.

«Оплата через приложение» — эта сумма должна быть на карте у арендатора для проведения оплаты в приложении.
«Оплата собственнику» — эта сумма передается арендатором собственнику наличными или переводом по реквизитам собственника.

После согласования суммы нажимаем «Создать».

Шаг 3. Подписываем договор

В карточке объекта, где у нас теперь есть поле «Аренда», мы ждем подписания документов со стороны собственника и арендатора.

На этой странице можно дополнительно проверить документы по аренде: «Договор аренды», «Договор оказания услуг» и «Акт сверки-сдачи». Если вы нашли ошибку, то ее всегда можно исправить, нажав на «Отменить аренду».

  1. Подписание собственником и арендатором. Чтобы подписать документы каждому из участников сделки нужно зайти в свой личный кабинет (на сайте или в мобильном приложение С+ Аренда). Вход по номерам телефонов, которые указаны в контактных данных. Сначала договор должен подписать собственник, а потом арендатор. Это важно.
  2. Вход в онлайн личный кабинет для собственника. Вход в онлайн личный кабинет для арендатора. Мы рекомендуем пользоваться мобильным приложением, так как это удобнее и понятнее для каждого участника сделки. Скачать приложение: **iOS; **Android. Подробный разбор пути собственника и арендатора смотрите на соответствующих страницах.
  3. После подписания обоими участниками сделки, ваше окно сделки изменится. Теперь осталось дождаться проведения оплаты арендатором. Чтобы узнать, как работает рассрочка, открывайте страницу как оплатить: полностью или частями .

Важно! Если арендатор хочет оплатить частями, то лучше заранее проверить — одобрит ли Яндекс.Сплит эту возможность. Для рассрочки у арендатора должен быть Яндекс ID. Проверить лимит сплитования можно на сайте.